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业绩分化考验房企多维发展能力 房地产行业进入新一轮整合期_
日期:2019-08-13 13:48    编辑:admin    来源:零点棋牌官方网
在业内看来,房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡□□,随着调控政策的进一步深入和精细化□□□,如何在速度□、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在,当前的房地产企业需要集体突围,行业内部也进入新一轮整合期□□。 在此次

  在业内看来,房地产行业正在从高速增长向平稳增长过渡□□,随着调控政策的进一步深入和精细化□□□,如何在速度□、风险和利润之间实现多维度、多层次的平衡成为行业发展关键所在,当前的房地产企业需要集体突围,行业内部也进入新一轮整合期□□。

  在此次博鳌房地产论坛上,与会企业人士和业内专家普遍认为,房地产企业已经走出舒适区,行业面临的不确定性在不断增加□。仅从上半年的业绩表现来看,大房企的销售业绩普遍稳健增长□。与此同时,不少现金流紧张的房企,不得不转卖项目断臂求生,甚至直接破产□。

  近日,克而瑞方面针对房企上半年业绩监测数据显示□□,从盈利结构来看,市场调整期房地产行业马太效应持续放大□□,集中度进一步提升;同时,盈利能力的分化也在加大。其中,2019年上半年预计盈增(排除扭亏)的房企中□,百强房企占到11家□□,而盈亏的则基本是小规模房企。此外□,规模房企的归母净利润增长率不降反升,例如绿地、金科等;而大部分中小型房企归母净利润增速下降明显。

  另一方面,从土地市场收储布局来看,上半年房企之间分化也在加剧。上半年,随着部分城市土地市场回温,房企抢地的消息不断传出。其中,规模超千亿级的房企加快拓储节奏,多数企业拿地热情回温□□□。机构统计数据显示,上半年龙头房企之一的碧桂园一改去年的“降速”风格,快速吸收土储□,半年内拿地金额占销售额比重为25.3%□□,其中二季度该比值达42.8%□□□。

  “对比来看□□,中小房企受规模与资金的影响拿地节奏分化明显,部分企业拿地比较保守,在原有土地储备不足的背景下□,可能会导致未来供应不足□□□。□”机构相关负责人分析认为□□□,“部分企业为跨越阵营疯狂拿地,但在市场整体融资环境偏紧的背景下,中小企业资金渠道少且成本高,激进拿地可能会导致现金流承压。”

  克而瑞研究中心分析人士朱一鸣指出,整体来看,尽管房地产行业处于调整期,对于众多中小房企而言□□□,弱市下站稳脚跟并不容易□,但强者恒强的逻辑依然存在甚至更加凸显。规模房企除了资源倾斜优势□□,应对风险的管控能力以及及时的战略调整是关键□。

  7月□,针对房地产行业的各种调控政策继续出台□。地方省市集中于限售加码□、土地出让环节收紧、房地产交易环节乱象整顿等□。

  与此同时,近期监管层针对信托融资、美元债新规等政策也频繁释放出融资渠道收紧的信号□□。业内普遍认为,随着房企资金面的收紧□□□,房企下半年投资拿地或将趋于保守,从房地产融资到开发存在的时间跨度来看□□,调控效果将在四季度有所体现。

  中原地产首席分析师张大伟认为,在政策内容里□□,过去很少提及的房地产金融风险在今年以来被密集提及。因为房企资金面缺血过多,目前来看,融资需求依然很大。□“从房企的资金成本看□□□,因为需求增加,房企的资金成本相比之前有所增加,特别是规模比较小的企业融资成本明显增加,其中美元债融资成本普遍超过10%□□□。”

  易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉《经济参考报》记者,中小企业破产,和本身房屋销售不好、拿地机会不多等多种因素都有关。而从政策层面看,实际上包括限购、限售等政策□□□,也会影响其房屋销售,最终对部分中小房企形成限制和制约。而类似现象也说明了当前房企的一个困境,即在融资环境收紧的情况下,房企的资金面会更加恶化,进而对相关房企带来较大影响。部分房企的压力增大□□,自然也会通过收购并购等方式进行项目的处置□□。

  机构相关负责人也指出,从融资层面来看□□□,不同房企之间的融资能力将进一步分化。大型房企普遍具有信用评级较高、资质较好、融资渠道较广、信托融资占比较小等特点,企业的债务覆盖率较好□□,信用债的监管调控对大型房企整体影响不大□□。相比较而言□□□,融资收紧对中小型房企在融资规模和成本上影响相对较大□□,尤其对短期高负债以及信托融资占比较高的房企带来考验。

  业内分析认为□□□,2019年房地产行业将从高速增长向平稳增长过渡,龙头企业优势更加明显。随着房地产行业竞争日趋激烈,行业发展在“量”上处于顶部,兼并加剧,行业集中度将持续提升。

  朱一鸣分析表示,从目前房企预告2019年上半年业绩情况来看,相较于2018年□□□,房地产行业降温明显,继而对房企的利润冲击较大□□□。基于上半年房企整体销售业绩较2018年放缓,以及房企整体的拿地态度相对谨慎,预计2019年下半年房企盈利增速放缓基调或将持续□□。

  他同时指出□,行业竞争格局分化进一步加剧。在此背景下□□,对经营者的管理能力提出了更高的要求,房企在规模扩张的同时也应注意质量与效益的提升□□。

  从龙头房企的发展战略来看□,恒 大□□、碧桂园、万科等企业几乎不约而同地选择多元化业务方向□□□。其中,恒 大方面表示正式转型为多元化综合型企业□,逐渐形成以地产为基础□□,旅游文化、健康养生为两翼,新能源汽车为龙头的产业格局□□□。而碧桂园也在布局机器人、现代农业等多元化业务。

  参加2019博鳌房地产论坛的业内专家普遍认为□□□,2019年,房企在资金方面的压力有增无减□,房企仍需加速销售回款,理性投资,谨慎介入高价地和高溢价地块□。同时,应把握机遇并购那些具有发展潜力的中小企业及其优质项目,同时从提升产品品质入手,更好地满足居民的自住需求。另一方面,企业之间的兼并整合□□,将有利于整个行业的结构优化和市场化进程。

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